Бегичев Александр Валерьевич,доктор юридических наук, профессор кафедры нотариата Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА), профессор кафедры гражданского права и процесса и международного частного права Юридического института Российского университета дружбы народов им. Патриса Лумумбы, нотариус,
Рисовская София Сергеевна, аспирант кафедры нотариата Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА), помощник нотариуса
125993, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 9
Общественный запрос на безопасные сделки с жильем
В статье исследуется общественный запрос на повышение безопасности сделок с жильем в условиях роста правовых рисков в сфере оборота жилой недвижимости. Рассматривается роль нотариата как института, обеспечивающего законность, достоверность и правовую защищенность участников гражданского оборота. Обосновывается, что нотариальное удостоверение сделок выступает не только формой юридического оформления волеизъявления сторон, но и эффективным механизмом превентивной защиты прав граждан, предупреждения злоупотреблений, мошеннических схем и последующих судебных споров. Анализируются правозащитная, удостоверительная и профилактическая функции нотариата в контексте обеспечения стабильности рынка жилья и укрепления доверия к гражданско-правовым сделкам. Делается вывод о том, что развитие нотариальных механизмов в сфере сделок с жилой недвижимостью отвечает современному общественному запросу на безопасность, правовую определенность и гарантированную защиту имущественных прав.
Ключевые слова: нотариат; сделки с жильем; безопасность сделок; рынок жилой недвижимости; правовая защита; нотариальное удостоверение; общественный запрос; защита прав граждан; правовые гарантии; оборот недвижимости; предупреждение правовых рисков; доверие в гражданском обороте.
Begichev Alexander Valerievich, Doctor of Law, Professor of the Department of Notariat at Kutafin Moscow State Law University (MSAL), Professor of the Department of Civil Law and Procedure and Private International Law, Law Institute, Patrice Lumumba Peoples’ Friendship University of Russia, Notary,
Risovskaia Sofiia Sergeevna, Postgraduate Student of the Department of Notariat at O.E. Kutafin Moscow State Law University (MSAL), Assistant to the Notary
Public Demand for Safe Housing Transactions
The article examines the public demand for enhancing the security of housing transactions in the context of increasing legal risks in the sphere of residential real estate turnover. The role of the notariat is considered as an institution ensuring legality, authenticity, and legal protection of participants in civil turnover. It is substantiated that notarization of transactions serves not only as a form of legal formalization of the parties’ expression of will, but also as an effective mechanism for the preventive protection of citizens’ rights, the prevention of abuses, fraudulent schemes, and subsequent judicial disputes. The article analyzes the protective, certifying, and preventive functions of the notariat in the context of ensuring the stability of the housing market and strengthening trust in civil law transactions. It is concluded that the development of notarial mechanisms in the field of residential real estate transactions meets the contemporary public demand for security, legal certainty, and guaranteed protection of property rights.
Keywords: notariat; housing transactions; transaction security; residential real estate market; legal protection; notarization; public demand; protection of citizens’ rights; legal guarantees; real estate turnover; prevention of legal risks; trust in civil turnover.
Библиографический список
Бегичев А.В. Нотариат в XXI веке: традиции и цифровые технологии: монография. М.: Проспект, 2023.
Бегичев А.В. Судейская осведомленность об обстоятельствах, подтвержденных нотариусом при совершении нотариального действия // Нотариус. 2016. № 5.
Бегичев А.В., Рисовская С.С. Перспективы оптимизации деятельности суда вследствие расширения компетенции нотариата // Нотариальный вестник. 2023. № 10.
Бегичев А.В., Рисовская С.С. Правовое значение нотариального акта // Нотариус. 2024. № 1.
Харитонова Юлия Сергеевна, доктор юридических наук, профессор, руководитель Центра правовых исследований искусственного интеллекта и цифровой экономики, профессор кафедры предпринимательского права Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова
E-mail: pravo-biznes2015@yandex.ru
Цифровые платформы для сделок с жильем: правовые решения для снижения рисков участников оборота
Цифровые платформы в сфере оборота недвижимости выполняют роль инфраструктуры, содействующей заключению сделок между участниками рынка. Законодатели разных стран и суды, не признают владельца или оператора платформы стороной по договору с пострадавшим гражданином, но при этом используют действующее законодательство для защиты неопределенного круга лиц, отвечая на вызовы цифровой экономики. На текущем этапе цифровые платформы не могут полностью заменить традиционных посредников оборота недвижимости – риелторов и нотариусов, выполняя преимущественно функцию формирователя среды доверия через верификацию и прозрачность данных. На основе сопоставления российского Закона о платформенной экономике с нормами ЕС (в частности, с Digital Services Act) в работе обосновывается тезис о том, что ответственность цифровых платформ за сделки и контент наступает только при активном содействии мошенничеству либо системных нарушениях процедур модерации, штрафы за которые рассчитываются от оборота.
Ключевые слова: платформенная экономика; цифровая платформа; купля-продажа жилья; Digital Services Act; цифровая среда доверия.
Kharitonova Yulia Sergeevna, Doctor of Law, Professor, Director of the Research Center for Legal Studies of Artificial Intelligence and the Digital Economy, Professor in the Department of Business Law at Lomonosov Moscow State University
Digital Platforms for Real Estate Transactions: Legal Solutions to Mitigate Risks for Market Participants
Digital platforms in the real estate sector serve as infrastructure facilitating transactions between market participants. Legislators in various countries and courts do not recognize the platform owner or operator as a party to a contract with an affected citizen, but at the same time use existing legislation to protect an undefined group of individuals, responding to the challenges of the digital economy. At this stage, digital platforms cannot fully replace traditional real estate intermediaries—real estate agents and notaries-serving primarily to foster a climate of trust through data verification and transparency. Based on a comparison of the Russian Law on the Platform Economy with EU regulations (in particular the Digital Services Act), this paper argues that digital platforms are liable for transactions and content only in cases of active facilitation of fraud or systemic violations of moderation procedures, for which fines are calculated based on turnover.
Keywords: platform economy; digital platform; real estate sales; Digital Services Act; digital environment of trust.
Библиографический список
Бегичев А.В., Фрик О.В. Проблемы защиты прав граждан при отчуждении жилых помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2025. № 10.
Илюшина М.Н. Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения // Семейное и жилищное право. 2024. № 5.
Карапетян А.А. Правовое регулирование деятельности цифровых платформ и антимонопольный контроль: практика применения // Российское конкурентное право и экономика. 2024. № 2.
Палчаева Н.А.-К. Правовое регулирование предпринимательской деятельности с использованием цифровых платформ: автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2026.
Пушкина А.В. Необходимость минимизации рисков при сделках с жилыми помещениями для защиты частных и публичных интересов // Семейное и жилищное право. 2024. № 4.
Рузакова Ольга Александровна, доктор юридических наук, профессор, профессор Московского государственного института международных отношений Министерства иностранных дел Российской Федерации, профессор Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации
119454, г. Москва, проспект Вернадского, д. 76
Значение и виды цифровых технологий в обороте недвижимости в условиях развития цифровой экономики
В настоящей статье определена система цифровых механизмов, используемых в обороте объектов недвижимого имущества. Рассматривается различие между электронным оборотом прав на недвижимость и цифровизацией в этой сфере, выявлены отдельные направления развития процессов цифровизации и проблематика в этой сфере, в частности, передача функций по формированию блокчейна прав на недвижимое имущество частным лицам, цифровая ипотека и др.
Ключевые слова: недвижимость; цифровые технологии; электронный документооборот; цифровые активы; имущественные права собственников недвижимости; сделки с недвижимостью; цифровая ипотека.
Ruzakova Olga Aleksandrovna, Doctor of Law, Professor, Professor of the Moscow State Institute of International Relations (University), Ministry of Foreign Affairs of the Russian Federation, Professor of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration
The Importance and Types of Digital Technologies in Real Estate Circulation in the Context of the Developing Digital Economy
This article defines the system of digital mechanisms used in real estate transactions. It examines the differences between electronic transactions of real estate rights and digitalization in this area, identifying specific areas of digitalization development and challenges in this area, including the transfer of functions for the formation of blockchain-based real estate rights to individuals, digital mortgages, and others.
Keywords: real estate; digital technologies; electronic document management; digital assets; property rights of real estate owners; real estate transactions; digital mortgages.
Библиографический список
Абросимова Е.А., Волкова А.А. Проблема адаптации гражданско-правового регулирования к цифровизации оборота // Юрист. 2025. № 7.
Бевзенко Р.С. Приватизация функции государственной регистрации недвижимости // https://zakon.ru/blog/2022/02/16/privatizaciya_funkcii_gosudarstvennoj_registracii_nedvizhimosti.
Бевзенко Р.С. Приватизация функции государственной регистрации недвижимости // https://zakon.ru/blog/2022/02/16/privatizaciya_funkcii_gosudarstvennoj_registracii_nedvizhimosti.
Лоренц Д.В. Цифровые права в сфере недвижимости: юридическая природа и способы защиты // Российская юстиция. 2020. № 2.
Морозова И.Г. Цифровой кодекс: перспективы принятия в России // Юрист. 2024. № 8.
Новоселова Л. «Токенизация» объектов гражданского права // Хозяйство и право. 2017. № 12.
Рузакова О.А. Вопросы цифровизации прав в банковской сфере в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в части первую, вторую и статью 1124 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» // Банковское право. 2019. № 4.
Санникова Л.В., Харитонова Ю.С. Цифровые активы: правовой анализ: монография. М.: 4 Принт, 2020.
Черемных Г.Г., Бочковенко В.А. О дальнейшем совершенствовании законодательства о нотариате и нотариальной деятельности // Нотариальный вестник. 2023. № 2.
Емелькина Ирина Александровна, доктор юридических наук, профессор, зав. кафедрой гражданского права и процесса юридического факультета им. М.М. Сперанского Института права и национальной безопасности Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации
119571, г. Москва, пр-т Вернадского, д. 84
Некоторые особенности купли-продажи жилого помещения: ревизия норм действующего законодательства
В статье анализируются особенности договора купли-продажи жилого помещения. Делается вывод о необходимости совершенствования правил Гражданского кодекса РФ о продаже жилого помещения. Автор предлагает закрепить нормы о форме договора продажи жилого помещения с указанием случаев, когда договор подлежит нотариальному удостоверению; установить запрет на возможность продажи жилого помещения в форме электронной сделки; совершенствовать правила распоряжения жилым помещением, находящимся в общей собственности супругов.
Ключевые слова: договор купли-продажи; жилое помещение; обременение; общая собственность супругов; право проживания.
Emelkina Irina Aleksandrovna, Doctor of Law, Associate Professor, Head of the Department of Civil Law and Procedure of the M.M. Speransky Faculty of Law Institute of Law and National Security Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration (RANEPA)
Some Features of the Purchase and Sale of Residential Premises: a Revision of the Rules of Current Legislation
This article analyzes the specifics of residential purchase and sale agreements. It concludes that the rules of the Russian Civil Code regarding the sale of residential property need to be improved. The author proposes to formalize the form of residential purchase agreements, specifying cases where the agreement must be notarized; prohibiting the sale of residential property through electronic transactions; and improving the rules for disposing of residential property jointly owned by spouses.
Keywords: purchase and sale agreement; residential property; encumbrance; joint property of spouses; right of residence.
Библиографический список
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 2 е . М., 2000.
Бевзенко Р.С. Сделка с супружеским имуществом без согласия другого супруга // Вестник экономического правосудия. 2016. № 11.
Василевская Л.Ю., Подузова Е.Б., Тасалов Ф.А. Цифровизация гражданского оборота: монография: в 5 т. Т. I / отв. ред.
Л.Ю. Василевская, М., 2022.
Ефимова Л.Г. Еще раз о понятии и правовой природе электронной формы сделки // Lex russica. 2019.№ 8.
Илюшина М.Н. Жилищный кодекс Российской Федерации и вещные права на жилые помещения// Законы России: опыт, анализ, практика. 2025. № 10.
Илюшина М.Н. Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения // Семейное и жилищное право. 2024. № 5.
Новоселова Л.А. Формализм против неформальности. О некоторых подходах к форме сделок // Хозяйство и право. 2019. № 9.
Николаева Ю.Е. Согласие супруга на совершение сделки: вопросы теории и правоприменения // Семейное и жилищное право. 2019. № 2.
Рыбалов А., Скловский К., Церковников М., Латыев А., Чефранова Е., Федорова О. Принцип внесения против супружеской недобросовестности // Закон. 2021. № 8.
Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017.
Щенникова Л.В. О бывшем супруге замолвите слово? // Законодательство. 2004. № 6.
Илюшина Марина Николаевна, доктор юридических наук, профессор, зав. кафедрой гражданского и предпринимательского права Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), профессор Кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, Заслуженный юрист Российской Федерации
121351, г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 46, корп. 1
Защита жилищных прав лиц, отказавшихся от приватизации и (или) давших согласие на приватизацию, и членов семьи пайщика ЖСК
В настоящей статье проанализирован современный механизм защиты жилищных прав лиц, отказавшихся от приватизации и (или) давших согласие на приватизацию, и членов семьи пайщика ЖСК. Исследована полнота и достаточность изменений законодательства о защите прав указанных лиц, сделан вывод о необходимости его дополнения.
Ключевые слова: жилищные права; права членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации; права лиц, давших согласие на приватизацию; права членов семьи пайщика ЖСК; защита жилищных прав.
Ilyushina Marina Nikolaevna, Doctor of Law, Professor, Head of the Department of Civil and Business Law of the All-Russian State University of Justice (RPA of the Ministry of Justice of Russia), Professor of the Department of Legal Regulation of Economic Activities of the Financial University under the Government of the Russian Federation, Honored Lawyer of the Russian Federation
Protection of Housing Rights of Persons who Refused Privatization and (or) Gave Consent to Privatization, and Family Members of a Housing Cooperative Shareholder
This article analyzes the current mechanism for protecting the housing rights of individuals who have refused privatization and/or consented to it, as well as family members of housing cooperative shareholders. It demonstrates the unique nature of this mechanism, based on their legal nature as a property right without the right of transfer, taking into account the recognition of their rights to perpetual residence in the residential premises. The comprehensiveness and adequacy of legislative changes protecting the rights of these individuals is examined, and the need for further amendments is concluded.
Keywords: housing rights; rights of family members of owners who refused privatization; rights of persons who consented to privatization; rights of family members of housing cooperative shareholders; protection of housing rights.
Библиографический список
Гражданское право: в 2 т.: учебник. Том 1. 3-е изд., перераб. и доп. / под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2018.
Илюшина М.Н. Глава 9 «Вещные права на жилые помещения лиц, не являющихся собственниками: учебное пособие / под ред. Г.Ф. Ручкиной М.: КноРус, 2022.
Илюшина М.Н. Жилищный кодекс РФ и вещные права на жилые помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2025. № 10.
Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А. Кого нельзя лишить социального жилья? // Жилищное право. 2023. № 2.
Никифорова Н.Н. Самостоятельное право пользования жилым помещением бывшими членами семей собственников этих помещений // Семейное и жилищное право. 2017. № 5.
Строгонова Т.П. Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения. М.: Статут, 2022.
Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017.
Бандурина Наталья Владимировна, доктор юридических наук, доцент, профессор кафедры гражданского и предпринимательского права Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)
121351, г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 46, корп. 1
Проблемы защиты прав на жилое помещение в процедурах банкротства гражданина
В работе исследуются правовые проблемы защиты прав на жилое помещение при обращении взыскания на имущество должника в процедурах банкротства физического лица.
Автором рассматриваются отдельные вопросы распространения исполнительского иммунитета на жилое помещение, в том числе находящееся в ипотеке, правовые аспекты отнесения жилого помещения к категории роскошного, вопросы защиты прав членов семьи при реализации недвижимого имущества должника, проблемы оценки и реализации жилья по заниженной стоимости.
В статье большое внимание уделяется исследованию судебной практики по различным проблемным вопросам и формулированию выводов о совершенствовании банкротных процедур.
Ключевые слова: банкротство; должник; жилое помещение; исполнительский иммунитет; единственное жилье; роскошное жилье; оценка; члены семьи.
Bandurina Natalia Vladimirovna, Doctor of Laws, Рrofessor of the Department of Civil and Business Law of the All-Russian State University of Justice (RPA of the Ministry of Justice of Russia)
Problems of Protection of Rights to Residential Premises in Bankruptcy Proceedings
The work explores the legal problems of protecting the rights to residential premises when foreclosing on the property of the debtor in bankruptcy proceedings of an individual.
The author considers certain issues of extending executive immunity to residential premises, including those in mortgages, legal aspects of classifying residential premises as luxurious, issues of protecting the rights of family members in the sale of real estate of the debtor, problems of assessing and selling housing at a lower cost.
The article pays great attention to the study of judicial practice on various problematic issues and the formulation of conclusions on improving bankruptcy procedures.
Keywords: bankruptcy; debtor; dwelling; executive immunity; single housing; luxury housing; valuation; family members.
Библиографический список
Воронова О.Н., Наумов Я.В. Правовое регулирование института банкротства гражданина в России // Северо-Кавказский юридический вестник. 2017. № 2.
Кочкалов С.А. Имущество гражданина-должника в процедуре несостоятельности (банкротства): реализовать нельзя оставить // Вестник исполнительного производства. 2023. № 4.
Попондопуло В.Ф. Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие. 3-е изд., перераб. и доп. Москва: Проспект, 2025.
Рабина С.Д. Исполнительский иммунитет в деле о банкротстве наследственной массы // Журнал предпринимательского и корпоративного права. 2024. № 3.
Суслова С.И. Жилищные права: понятие и система. М.: Юриспруденция, 2011.
Травина О.В. Права членов семьи должника при банкротстве // Вестник арбитражной практики. 2024. № 2.
Шичанин А.В., Гривков О.Д. Некоторые проблемы защиты жилищных прав граждан при взыскании долгов и банкротстве // Нотариус. 2022. № 1.
Левушкин Анатолий Николаевич, доктор юридических наук, профессор, профессор кафедры предпринимательского и корпоративного права Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина; профессор кафедры гражданского и предпринимательского права Ульяновского государственного университета; профессор кафедры гражданского и предпринимательского права Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)
125993, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 9
Защита прав граждан при обращении взыскания на единственное жилое помещение в процедурах банкротства
Следует в первую очередь сказать, что вопрос об обращении взыскания на единственное пригодное для проживания жилье в процессе банкротства гражданина-должника приобретает особую важность и актуальность в правоприменительном процессе в контексте защиты прав на жилище.
Необходимо признать, что в настоящее время есть несколько устоявшихся подходов судов, которые позволяют определить, в какой ситуации возможно ограничение или неприменение исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья, например, роскошное жилье, множественное жилье, злоупотребление правом в отношении жилья и т.д. Подходы эти постоянно дополняются разъяснениями Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ по конкретным ситуациям, приобретая новые частноправовые конструкции.
В статье определены вопросы защиты прав граждан при обращении взыскания на единственное жилое помещение в процедурах банкротства, сформулированы выводы и отдельные предложения по реформированию законодательства.
Ключевые слова: защита прав; жилищные правоотношения; банкротство граждан; взыскание; исполнительский иммунитет; единственное жилое помещение; роскошное жилье.
Levushkin Anatoly Nikolaevich, The doctor of jurisprudence, Professor, Рrofessor of Business Law and Corporate Law of Kutafin Moscow State Law University (MSAL); Professor of the Department of Civil and Business Law Ulyanovsk State University; Professor of the Department of Civil and Business Law of the All-Russian State University of Justice (RPA of the Ministry of Justice of Russia)
Protecting Citizens' Rights when a Single Residential Property is Foreclosed in Bankruptcy Proceedings
It should be said first of all that the issue of foreclosure on the only habitable housing in the process of bankruptcy of a citizen-debtor acquires special importance and relevance in the law enforcement process in the context of the protection of rights.
It is necessary to admit that there are currently several established approaches of the courts that allow to determine in what situation it is possible to limit or not apply the executive immunity in relation to the only housing: for example, luxury housing, multiple housing, abuse of the right to housing, etc. These approaches are constantly supplemented by the Judicial Board for Economic Disputes of the Supreme Court of the Russian Federation's clarifications on specific situations, acquiring new legal structures.
The article identifies issues related to the protection of citizens' rights when a single residential property is foreclosed in bankruptcy proceedings, and formulates conclusions and specific proposals for reforming the legislation.
Keywords: protection of rights; housing relations; bankruptcy of individuals; collection; executive immunity; sole living space; luxury housing.
Библиографический список
Гражданское процессуальное право: учебник: в 2 т. Т. 1: Общая часть / Т.К. Андреева, С.Ф. Афанасьев, В.В. Блажеев и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2022.
Ершова И.В., Тарасенко О.А. Изъятия норм федерального законодательства при установлении экспериментального правового режима // Хозяйство и право. 2025. № 7.
Илюшина М.Н. Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения // Семейное и жилищное право. 2024. № 5.
Левушкин А.Н. Договоры в предпринимательской деятельности: учебник / А.Н. Левушкин. М.: Проспект, 2020.
Левушкин А.Н. Конструкция предварительного договора: особенности природы и исполнения // Гражданское право. 2026. № 1.
Левушкин А.Н. Применение отдельных способов защиты корпоративных прав // Право и бизнес. 2025. № 3.
Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н. Защита конституционного права на жилище при обращении взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение должника в контексте правоприменения // Семейное и жилищное право. 2021. № 3.
Михеева Л., Гальперин М., Ярков В., Мифтахутдинов Р., Безруков А., Гонгало Б., Улетова Г., Ерохова М., Клеточкин Д. Исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья: разрубил ли Конституционный Суд гордиев узел? // Закон. 2021. № 5.
Сафонов А.В. Обращение взыскания на единственное жилье в практике Конституционного Суда РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2021. № 9.
Шишмарева Т.П. Особенности оспаривания в процедурах несостоятельности (банкротства) сделок должника-гражданина // Предпринимательское право. Приложение «Право и Бизнес». 2018. № 3.
Гуреев Владимир Александрович, доктор юридических наук, профессор, зав. кафедрой гражданского процесса, публично-правовой деятельности и организации службы судебных приставов Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)
121351, г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 46, корп. 1
Иск об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи как процессуальный инструмент защиты субъективных прав на имущество
Представленная статья посвящена рассмотрению некоторых вопросов, связанных с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Автор затрагивает анализ правовой природы указанного иска, пределов применения средства процессуальной защиты субъективных прав, поводов к иску, а также несогласованность цивилистического процессуального и уголовного процессуального законодательства в части возможного освобождения имущества от ареста, наложенного в рамках расследования уголовного дела.
Ключевые слова: иск об освобождении имущества от ареста; исключение имущества из описи; судебный пристав-исполнитель; поводы к иску; исполнительное производство; наложение ареста.
Gureev Vladimir Alexandrovich, Doctor of Law, Professor, Head of the Department of Civil Procedure, Public Law and Organization of the Bailiff Service of the All-Russian State University of Justice (RPA of the Ministry of Justice of Russia)
A Claim for the Release of Property from Seizure or Exclusion from the Inventory as a Procedural Tool for the Protection of Subjective Property Rights
The presented article is devoted to the consideration of some issues related to the claim for the release of property from seizure or exclusion from the inventory. The author touches upon the analysis of the legal nature of the said claim, the limits of the application of the means of procedural protection of subjective rights, the grounds for the claim, as well as the inconsistency of civil procedural and criminal procedural legislation regarding the possible release of property from arrest imposed as part of the investigation of a criminal case.
Keywords: claim for the release of property from seizure; exclusion of property from the inventory; bailiff; reasons for the claim; enforcement proceedings; seizure.
Библиографический список
Белова Т.В. Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография / отв. ред. А.Н. Левушкин. М., 2023.
Гараев И.Г., Тарасенко А.А. Правовая природа иска об освобождении имущества из-под ареста (исключении из описи) // Современные тенденции развития гражданского и гражданского процессуального законодательства и практики его применения. 2018. Т. 5.
Зейдер Н.Б. Элементы иска в советском гражданском процессе // Уч. зап. Саратов. юрид. ин-та. Вып. IV. Саратов, 1956.
Исаенкова О.В. Иск в гражданском судопроизводстве : учебное пособие / под ред. М.А. Викут. Саратов: СГАП, 1997.
Люшня А.В. Признание права собственности как способ защиты гражданских прав: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2005.
Мальбин Д.А. Повод к иску об освобождении имущества от ареста и пределы его действия // Вестник арбитражной практики. 2022. № 6.
Мальбин Д.А. Правовая природа иска об освобождении имущества от ареста: критика устоявшихся концепций // Российский юридический журнал. 2023. № 2.
Моргунов С.В. Иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) // Право собственности: актуальные проблемы / под ред. В.Н. Литовкина, Е.А. Суханова, В.В. Чубарова. М., 2008.
Орлова А.И. Освобождение имущества от наложения ареста // Арбитражная практика. 2008. № 10.
Семёнов В.М. Иск // Советский гражданский процесс / под ред. К.И. Комиссарова и В.М. Семёнова. 2-е изд. М., 1988.
Скловский К.И. Защита владения от изъятия в административном порядке // Хозяйство и право. 1998. № 7.
Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017.
Халфина Р.О. Право личной собственности граждан СССР. М.: Изд-во АН СССР, 1955.
Ярков В.В. Иск и право на иск // Гражданский процесс / отв. ред. В.В. Ярков. М., 2017.
Летова Наталия Валерьевна, доктор юридических наук, главный научный сотрудник сектора процессуального права Института государства и права РАН
119019, г. Москва, ул. Знаменка, д. 10
Защита прав несовершеннолетних в сфере жилищных отношений в условиях цифровизации гражданского оборота: тенденции и пути преодоления
В статье рассматриваются проблемы теории и практики, связанные с обеспечением защиты прав граждан в сфере жилищных отношений, возникающие в связи с возросшими рисками их утраты в условиях цифровизации гражданского оборота. Определено, что способы защиты прав на жилое помещение нуждаются в дифференциации применительно к гражданам, относящимся к категории социально уязвимых (несовершеннолетние), поскольку они лишены возможности самостоятельно защитить свои права в силу ограниченного объема их дееспособности.
Автором выявлены проблемы защиты их права на жилье в зависимости от их имеющегося у них специального правового статуса (дети-сироты, дети, находящиеся под опекой, но временно проживающие на территории иностранного государства, дети, являющиеся единственными наследниками жилого помещения), обозначена специфика получения ими жилья, предложены пути совершенствования норм законодательства.
Ключевые слова: государство; цифровизация; право на жилье; дети; правовой статус; защита; способы защиты.
Letova Natalia Valerievna, Doctor of Law, Chief Researcher, Procedural Law Sector, Institute of State and Law, Russian Academy of Sciences
Protecting the Rights of Minors in Housing Relations in the Context of Digitalization of Civil Transaction: Trends and Ways to Overcome them
This article examines theoretical and practical issues related to ensuring the protection of citizens' rights in housing relations, arising from the increased risks of their loss in the context of digitalization of civil transactions. It has been determined that methods for protecting rights to residential premises require differentiation for citizens classified as socially vulnerable (minors), as they are deprived of the opportunity to independently protect their rights due to their limited legal capacity.
The author identifies challenges in protecting their right to housing depending on their special legal status (orphans, children under guardianship but temporarily residing in a foreign state, children who are the sole heirs to residential premises). The specifics of obtaining housing for them are outlined, and ways to improve legislative provisions are proposed.
Keywords: state; digitalization; right to housing; children; legal status; protection; methods of protection.
Библиографический список
Летова Н.В., Соловяненко Н.И. Государственная социальная помощь отдельным категориям граждан: цифровой разрыв и юридические способы его преодоления // Закон. 2024. № 12.
Илюшина М.Н. Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения // Семейное и жилищное право. 2024. № 5.
Соловяненко Н.И. Осуществление прав физических и юридических лиц в области использования электронных подписей как условие доверия в цифровой среде // Государство и право. 2022. № 11.
Летова Н.В. Насилие как негативное социальное явление: правовые средства противодействия: монография / отв. ред. Н.В. Летова. М.: Проспект, 2023.
Летова Н.В. Право ребенка-сироты на жилье: проблемы реализации и защиты // Семейное и жилищное право. 2025. № 2.
Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С. Сделки с жилым помещением с участием несовершеннолетних граждан // Семейное и жилищное право. 2024. № 2.
Король И.Г. Право на обеспечение жилыми помещениями детей из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей // Современное право. 2025. № 8.
Шакирова Э. Жилье детям-сиротам – актуальные споры // Жилищное право. 2022. № 2.
Демкина Алеся Вячеславовна, кандидат юридических наук, доцент, доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, главный советник аппарата Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству
125167, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 49/2
Защита прав граждан в сделках с недвижимостью: возможные изменения законодательства
В статье рассматривается проблема защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости, оцениваются законопроекты, внесенные в Государственную Думу и направленные на решение проблемы «эффекта дела Долиной», сделаны рекомендации покупателю при заключении договора купли-продажи недвижимости.
Ключевые слова: сделки с недвижимостью; защита добросовестного приобретателя жилого помещения; признание сделки недействительной.
Demkina Alesya Vyacheslavovna, PhD in Law, Associate Professor, Associate Professor at the Financial University under the Government of the Russian Federation, Chief Adviser to the Staff of the State Duma Committee on State Construction and Legislation
Protection of Citizens' Rights in Real Estate Transactions: Possible Legislative Changes
This article examines the issue of protecting the rights of bona fide purchasers of real estate, evaluates bills introduced in the State Duma aimed at addressing the "Dolina effect", and provides recommendations for purchasers entering into real estate purchase and sale agreements.
Keywords: real estate transactions; protection of bona fide purchasers of residential premises; invalidation of a transaction.
Библиографический список
Демкина А.В., Бадулина Е.В. Проблема обеспечения достоверности ЕГРН и защиты добросовестного приобретателя недвижимого имущества // Нотариус. 2016. № 1.
Егорова М.А., Крылов В.Г., Романов А.К. Деликтные обязательства и деликтная ответственность в английском, немецком и французском праве: учебное пособие / отв. ред. М.А. Егорова. М.: Юстицинформ, 2017.
Колесникова М.М., Семенов А.В. Компенсация морального вреда как способ защиты чести, достоинства и деловой репутации // Ленинградский юридический журнал. 2016. № 2.
Крыжановская А.А. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный в связи с использованием сложных программных продуктов: научно-практическое исследование. М.: КОНТРАКТ; Волтерс Клувер, 2010.
Покровский И.А. Возмещение вреда и разложение его // Вестник права. 1899. № 9.
Церковников М.А. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя. М.: Статут, 2016.
Басос Евгения Владимировна, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА)
125993, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 9
Компенсация добросовестному приобретателю жилого помещения при его утрате: направления совершенствования законодательства
Статья посвящена анализу порядка и условий реализации права на компенсацию добросовестным приобретателем жилого помещения, утратившим его вследствие виндикации. Автором указывается на отсутствие в законодательстве и судебной практике единого стандарта поведения покупателя жилой недвижимости, позволяющего в случае возникновения споров рассчитывать на дополнительные меры защиты. По результатам исследования автором предлагается расширить публично-правовые гарантии для покупателей жилых помещений путем закрепления возможности получения компенсации и при реституционном механизме утраты права на жилое помещение.
Ключевые слова: жилое помещение; виндикация; реституция; добросовестный приобретатель.
Basos Evgeniya Vladimirovna, Candidate of Legal Sciences, Associate Professor of the Department of Civil Law at the Kutafin Moscow State Law University (MSAL)
Compensation for a Good Faith Purchaser of a Residential Property in the Event of its Loss: Directions for Improving Legislation
The article is devoted to the analysis of the procedure and conditions for the implementation of the right to compensation by a bona fide purchaser of a residential premises who has lost it due to vindication. The author points out that there is no unified standard of behavior for residential property buyers in legislation and judicial practice, which allows for additional protection measures in the event of disputes. Based on the results of the study, it is proposed to expand public legal guarantees for residential property buyers by establishing the possibility of receiving compensation even in the case of a restitutionary mechanism for losing the right to a residential property.
Keywords: residential property; vindication; restitution; bona fide purchaser.
Библиографический список
Шереметьева Н.В. Недобросовестность в вещном праве: монография. М.: Проспект, 2023.
Василевская Л.Ю., Подузова Е.Б. Взаимодействие гражданского и уголовного права в сфере защиты прав потерпевшего по делам о краже и мошенничестве // Всероссийский криминологический журнал. 2018. Т. 12. № 4.
Латыев А.Н. Возмещение государством убытков, вызванных незаконной регистрацией прав на недвижимость // Жилищное право. 2013. №. 7.
Лоренц Д.В. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения // Актуальные проблемы российского права. 2020. Т. 15. № 7.
Лескова Юлия Геннадьевна, доктор юридических наук, профессор, зав. кафедрой предпринимательского, трудового и корпоративного права Института права и национальной безопасности Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации,
Ванин Виталий Владимирович, доктор юридических наук, доцент, ведущий научный сотрудник научного-экспертного центра Института права и национальной безопасности Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации
119571, г. Москва, проспект Вернадского, д. 84
Гостевой дом как место для временного проживания и обслуживания физических лиц в сфере экологического туризма: тенденции законодательного регулирования и проблемы правоприменения
В научной статье рассматриваются вопросы правовой квалификации гостевого дома, закрепленная законодателем на основании признания их жилым помещением (индивидуальным жилым домом, его частью или комнатной), в котором предоставляются услуги по обслуживанию туристов. Авторы предлагают четко выстроить признаки гостевого дома, основываясь на том, что законодателем должна быть предложена система тех туристских услуг, которые могут предоставляться на уровне гостевого дома, но не в рамках договора краткосрочного найма жилого помещения.
Ключевые слова: гостевой дом; жилое помещение; саморегулирование; услуги; экологический туризм.
Leskova Yulia Gennadievna, Doctor of Law, Аssociate Professor, Head of the Department of business, labor and corporate law of the Institute of law and national security of the Russian Presidential Academy of national economy and public administration,
Vanin Vitaly Vladinirovich, Doctor of Law, Associate Professor, Leading researcher of the scientific and expert center of the Institute of law and national security of the Russian Presidential Academy of national economy and public administration
Gueste House as a Place for Temporary Residence and Service of Individuals in the Field of Ecological Tourism: Tendencies of Legislative Regulation and Problems of Law Enforcement
The scientific article discusses the issues of legal qualification of the guest house, enshrined by the legislator on the basis of recognition of their living space (individual residential house, its part or room), in which services are provided to serve tourists. The author suggests a clear definition of a guest house, based on the fact that the legislator should propose a system of tourist services that can be provided at the guest house level, but not as part of a short-term rental agreement.
Keywords: guest house; residential premises; self-regulation; services; eco-tourism.
Библиографический список
Осипова Е.Э., Ширихина Е.Ю. Гостевые дома как перспективная модель малого бизнеса в индустрии туризма // Российское предпринимательство. 2011. № 12(2).
Охрименко Е.И. Условия развития экологического туризма в России на современном этапе // Вестник экономики, права и социологии. 2024. № 3.
Илюшина М.Н. Пределы судейского усмотрения и новые гражданско-правовые механизмы защиты прав в связи с предстоящей реформой судебной системы // Законы России: опыт, анализ, практика. 2018. № 8.
Астапова Татьяна Юрьевна, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)
121351, г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 46, корп. 1
О нотариальном удостоверении договоров отчуждения жилого помещения: диалог общества и государства
В статье установлено, что действующий подход при отчуждении жилого помещения имеет высокие риски нарушения прав участников гражданского оборота. Обосновывается, что в целях охраны и защиты их прав и интересов необходимо установить обязательное нотариальное удостоверение договоров, направленных на отчуждение жилого недвижимого имущества, если хотя бы одной стороной является гражданин. Доказывается, что последнее будет способствовать точному и неуклонному соблюдению законов, обеспечивая безопасность участникам сделки.
Ключевые слова: договор купли-продажи; дарение; мена; отчуждение; сделка; волеизъявление; письменная форма; гражданско-правовые риски; недействительность; нотариальное удостоверение; законность.
Astapova Tatyana Yuryevna, Candidate of Juridical Sciences, Assistant Professor, Assistant Professor of the Department of Civil and Business Law of the The All-Russian State University of Justice (RPA of the Ministry of Justice of Russia)
On Notary Certification of Residential Property Disposal Agreements: a Dialogue between Society and the State
This article establishes that the current approach to the alienation of residential premises has a high risk of violating the rights of participants in civil circulation. It is argued that in order to protect and safeguard their rights and interests, it is necessary to establish mandatory notarization of contracts aimed at the alienation of residential real estate, if at least one party is a citizen. It is proven that this will contribute to the precise and consistent enforcement of laws, ensuring the safety of the parties involved in the transaction.
Keywords:contract of sale and purchase; donation; exchange; alienation; transaction; expression of will; written form; civil risks; invalidity; notarization; legality.
Библиографический список
Изменения в сфере вещного права должны строиться по медицинскому принципу «не навреди» и по русской поговорке «Семь раз отмерь, один раз отрежь» (Интервью с О.В. Киселевой) // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2020. № 2.
Астапова Т.Ю. Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом // Правовые вопросы недвижимости. 2023. № 1.
Мережкина Марина Сергеевна, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)
121351, г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 46, корп. 1
Проблемы защиты прав граждан при личном страховании в ипотечном кредитовании на приобретение жилья
Статья посвящена правовому анализу правоотношений, возникающих между кредитором и наследниками заемщика в ипотечном обязательстве, обеспеченном личным страхованием жизни и здоровья заемщика. Изучены позиции Верховного Суда РФ по вопросу предъявления требований к наследникам заемщика о погашении кредита и к страховщику о выплате страховой суммы по договору личного страхования. Исследован вопрос возможности подачи иска к страховщику наследниками заемщика в пользу банка, а также получения и предъявления к исполнению исполнительного листа.
Ключевые слова: право на жилище; личное страхование; смерть заемщика; право требования банка; обязанность страховщика; наследники.
Merezhkina Marina Sergeevna, PhD in Law, Associate Professor, Associate Professor of the Department of Civil and Business Law at the All-Russian State University of Justice
Problems of Protecting Citizens' Rights in Personal Insurance and Mortgage Loans for Housing Purchase
The article is devoted to the legal analysis of the legal relations arising between the lender and the borrower's heirs in a mortgage obligation secured by personal life and health insurance of the borrower. The positions of the Supreme Court of the Russian Federation on the issue of making claims to the heirs of the borrower for repayment of the loan and to the insurer for payment of the insured amount under a personal insurance contract have been studied. The issue of the possibility of filing a claim against the insurer by the borrower's heirs in favor of the bank, as well as obtaining and submitting to execution a writ of execution, is investigated.
Keywords: the right to housing; personal insurance; death of the borrower; the right to claim the bank; obligation of the insurer; heirs.
Библиографический список
Архипова А.Г. Банк, страховщик, наследники заемщика: бермудский треугольник? Комментарий к Определениям Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 2 февраля 2021 г. № 18-КГ20-109-К4, от 25 мая 2021 г. № 49-КГ21-14-К6, от 9 ноября 2021 г. № 59-КГ21-6-К9 // Вестник экономического правосудия РФ. 2022. № 6.
Белов С.А. Роль ценностей в отправлении правосудия // Российская юстиция. 2024. № 12.
Вакулина Г.А. Договор личного страхования: некоторые вопросы // Нотариус. 2024. № 4.
Каримуллина А.Э. Договор страхования как особый способ обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору // Банковское право. 2022. № 3.
Сперанская Л.В. Право на жилище // СПС «КонсультантПлюс», 2026.
Томилов А.Ю. Субъекты замещения в гражданском судопроизводстве: косвенный (производный) иск // Журнал российского права. 2022. № 5.
Потапова Наталья Сергеевна, кандидат юридических наук, Советник директора АНО ДПО «Центр научно-методического обеспечения нотариальной деятельности»
127006, г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 15, стр. 4-5
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом по иностранным доверенностям как гарант стабильности гражданского оборота
Доверенности, выданные за границей, часто не соответствуют российским требованиям из-за неполного выполнения зарубежными нотариусами необходимых действий, что создает проблемы при их применении в России, особенно в нотариальной и судебной практике. Иностранная доверенность может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы. Автор анализирует методологию признания иностранной доверенности недействительной, обобщая правоприменительную практику. Предложено ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимым имуществом по доверенности, выданной в иностранном государстве. Такая мера позволит усилить контроль за легитимностью доверенностей, проверить волеизъявление доверителя по предоставлению представителю возможности совершить юридические действия от его имени в отношении недвижимого имущества и минимизировать риски злоупотреблений.
Ключевые слова: представительство; нотариус; иностранная доверенность; применимое право; волеизъявление; легализация; резиденты; недействительные сделки; нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом по иностранным доверенностям.
Potapova Natalia Sergeevna, Candidate of Law, Advisor to the Director of the ANO DPO "Center for Scientific and Methodological Support of Notary Activities"
Notarization of Real Estate Transactions under Foreign Powers of Attorney as a Guarantor of the Stability of Civil Turnover
Powers of attorney issued abroad often do not meet Russian requirements due to incomplete performance of necessary actions by foreign notaries, which creates problems when they are applied in Russia, especially in notary and judicial practice. A foreign power of attorney may be declared invalid due to non-compliance with the form. The author analyzes the methodology of invalidating a foreign power of attorney, summarizing law enforcement practice. It is proposed to introduce mandatory notarization of all real estate transactions by a power of attorney issued in a foreign country. Such a measure will strengthen control over the legitimacy of powers of attorney, verify the will of the principal to provide the representative with the opportunity to perform legal actions on his behalf in relation to real estate and minimize the risks of abuse.
Keywords: representation; notary; foreign power of attorney; applicable law; expression of will; legalization; residents; invalid transactions; notarization of real estate transactions under foreign powers of attorney.
Библиографический список
Бессонова А.И. Признание нотариальных доверенностей из ФРГ российскими нотариусами // Арбитражный и гражданский процесс. 2024. № 8.
Власова Н.В. Представительство в международном коммерческом обороте: понятие, специфические признаки, правовое регулирование // Вестник МГУ. Серия 11. Право. 2021. № 4.
Малешин Д.Я. Иностранные доверенности в российской нотариальной практике // Нотариальный вестник. 2025. № 7.
Фонотова О.В. Проблемы действительности иностранных доверенностей // Нотариальный вестник. 2022. № 11.
Борисова-Жарова Виктория Геннадьевна, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), доцент кафедры частного права Государственного университета по землеустройству
121351, г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 46, корп. 1
Брачный и наследственный договоры как инструменты защиты имущественных прав супругов на жилые помещения
В статье исследуется роль брачного и наследственного договоров в правовом регулировании прав на жилые помещения. Анализируются законодательные основы, возможности и практические аспекты использования данных договорных инструментов для урегулирования вопросов владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом в различных жизненных ситуациях – в период брака, при его расторжении, а также после смерти одного из супругов или наследодателя. Особое внимание уделяется тому, как договоры позволяют избежать возникновения споров и обеспечить юридическую стабильность правоотношений, связанных с жильем.
Ключевые слова: брачный договор; наследственный договор; жилые помещения; права на недвижимость; режим собственности; совместная собственность; личная собственность; наследование; завещание; договорное регулирование.
Borisova-Zharova Victoria Gennadievna, PhD in Law, Associate Professor of the Department of Civil and Business Law at the All-Russian State University of Justice (RPA of the Ministry of Justice of Russia); Associate Professor of the Department of Private Law at the State University of Land Management
Marriage and Inheritance Contracts as Instruments for Protecting the Property Rights of Spouses to Residential Premises
The article examines the role of marriage and inheritance contracts in the legal regulation of residential rights. The article analyzes the legislative bases, possibilities and practical aspects of using these contractual instruments to resolve issues of ownership, use and disposal of real estate in various life situations – during marriage, upon its dissolution, as well as after the death of one of the spouses or the testator. Particular attention is paid to how contracts help to avoid disputes and ensure the legal stability of legal relations related to housing.
Keywords: prenuptial agreement; inheritance agreement; residential premises; rights to real estate; ownership regime; joint ownership; personal property; inheritance; will; contractual regulation.
Библиографический список
Астапова Т.Ю., Бандурина Н.В., Борисова-Жарова В.Г. и др. Наследственное право: учебник / под общ. ред. М.Н. Илюшиной, Н.В. Бандуриной. М.: Проспект, 2025.
Серебрякова К.Д. Брачный договор как инструмент защиты имущественных прав: сборник трудов конференции // Актуальные вопросы экономики, права и социологии: материалы Всеросс. науч.-практ. конф. с междунар. участ. (Чебоксары, 12 марта 2026 г.). Чебоксары: ИД «Среда», 2026.
Ховратова С.Н. Брачный договор как средство регулирования имущественных отношений супругов // Семейное право: современные проблемы теории и практики: материалы междунар. круглого стола, Минск, 16–17 окт. 2020 г. / Белорус. гос. ун-т ; редкол.: В.Н. Годунов (гл. ред.) и др. Минск: БГУ, 2020.
Алиев Мамед Ахмедович, главный юрист ООО «Палюлин и партнеры», аспирант Юридического факультета Финансового университета при Правительстве Российской Федерации
E-mail: m.aliev@palyulin.ru
Проблемы применения мер гражданско-правовой ответственности в сфере долевого строительства к лицам, не отвечающим требованиям к застройщику
Статья посвящена анализу проблемы применения специальных мер ответственности к лицам, не отвечающим требованиям к застройщику. В качестве решения предлагаются конкретные поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», направленные на распространение его защитных механизмов на отношения, которые по существу являются долевым строительством, но формально оформлены иными сделками. В статье также критикуется распространение судами мер поддержки добросовестных застройщиков на случаи явного нарушения законодательства в сфере долевого строительства. В статье высказаны предложения по их устранению такой практики.
Ключевые слова: долевое строительство; гражданско-правовая ответственность; договор участия в долевом строительстве; меры гражданско-правовой ответственности; мораторий.
Aliev Mamed Akhmedovich, Postgraduate Student of the Law Faculty of the Financial University under the Government of the Russian Federation, Senior Lawyer of LLC “Palyulin and Partners”
Problems with Applying Civil Liability Measures in the Field of Shared Construction to Individuals who Do not Meet the Requirements for a Developer
The article analyzes the problem of applying special liability measures to individuals who do not meet the requirements for a developer. As a solution, it proposes specific amendments to Federal Law No. 214-FZ of December 30, 2004, «On Participation in the Shared Construction of Multi-Family Houses and Other Real Estate Objects and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation» aimed at extending its protective mechanisms to relationships that are essentially shared construction but are formally structured as other transactions. The article also criticizes the courts' extension of support measures for bona fide developers to cases of clear violations of legislation in the field of shared construction. The article makes suggestions for eliminating such practices.
Keywords: shared construction; civil liability; contract of participation in shared construction; measures of civil liability; moratorium.
Библиографический список
Макаров О.В. Совершенствование гражданско-правовых гарантий прав и интересов участников долевого строительства // Ленинградский юридический журнал. 2015. № 3.
Салтанова С.А. Проблемы правовой защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья // Нотариус. 2003. № 1.
Хамов А.Ю. Правовая защита участников отношений долевого строительства: дис. ... канд. юрид. наук. М., 2019.
Буянова Марина Олеговна, доктор юридических наук, профессор НИУ «Высшая школа экономики», профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, профессор Российской государственной академии интеллектуальной собственности
101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 20
Роль органов судейского контроля в достижении баланса интересов сторон трудовых отношений и государства в регулировании трудовых отношений
Определяется место органов судейского и судебного контроля в механизме достижения баланса интересов сторон трудовых отношений и государства в регулировании трудовых отношений. При том «судейский контроль» рассматривается как часть «судебного контроля». Раскрыта классификация судейского контроля по субъектному составу (единоличный, коллегиальный и судейское сообщество). Сформулирован вывод о том, что судейский контроль является многоуровневым механизмом, который реализуется как через непосредственное отправление правосудия (единолично или коллегиально), так и через деятельность органов судейского сообщества, обеспечивающих системное регулирование судебной деятельности.
Судейский контроль со стороны органов судейского сообщества играет ключевую роль в обеспечении баланса интересов сторон трудовых отношений и государства, действуя как системный регулятор правоприменения. Обосновано мнение, что существующая система судов общей юрисдикции образует многоуровневый механизм обеспечения баланса интересов работников, работодателей и государства в регулировании трудовых отношений.
Ключевые слова: судебный контроль;судейский контроль; судейское сообщество; трудогосударственные отношения; баланс интересов сторон трудовых отношений и государства; трудовые споры; судебная система.
Buyanova Marina Olegovna, Doctor of Law, Professor at the Higher School of Economics, Professor at the Financial University under the Government of the Russian Federation, Professor at the Russian State Academy of Intellectual Property
The Role of Judicial Control Bodies in Achieving a Balance of Interests between the Parties to Labor Relations and the State in Regulating Labor Relations
The place of judicial and judicial control bodies in the mechanism of achieving a balance of interests of the parties to labor relations and the state in regulating labor relations is determined. Moreover, "judicial control" is considered as part of "judicial control". The classification of judicial control by subject composition (individual, collegial and judicial community) is disclosed. The conclusion is formulated that judicial control is a multi-level mechanism that is implemented both through the direct administration of justice (individually or collectively) and through the activities of the judicial community bodies providing systemic regulation of judicial activities. Judicial control by the judicial community plays a key role in balancing the interests of the parties to the employment relationship and the State, acting as a systemic regulator of law enforcement. The opinion is substantiated that the existing system of courts of general jurisdiction forms a multi-level mechanism for balancing the interests of employees, employers and the state in regulating labor relations.
Keywords: judicial control; judicial control; judicial community; labor-state relations; balance of interests of the parties to labor relations and the state; labor disputes; judicial system.
Библиографический список
Агарков М.М. Проблема злоупотребления правом в советском гражданском праве // Известия АН СССР. Отделение экономики и права. 1948. № 6.
Аубакирова-Тер-Григорян Н.М. Судейское усмотрение: понятие и существенные черты // Актуальные проблемы российского права. 2023. № 8.
Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. Т. 1: Часть общая. СПб.: Типография М.М. Стасюлевича, 1911.
Гук П.А. Судебный прецедент: теория и практика. М., 2009.
Манохин В.С. Пределы судебного усмотрения в РФ: теория и практика // Мировой судья. 2022. № 5.
Папкова О.А. Усмотрение суда. М., 2005.
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.
Тарусина Н.Н. О судебном усмотрении: заметки семейноведа. Ярославль, 2011.
Усольцев Е.Ю. Проблемы правовой определенности и судейского усмотрения при применении законоположений о злоупотреблении правом // Российский судья. 2020. № 10.
Фокин Е.А. О перспективах перераспределения судебной компетенции по делам приказного производства // Журнал российского права. 2023. № 7.
Bork R.H. Coercing Virtue: The Worldwide Rule of Judges // Aei Press. 2003.
Трофимова Марина Сергеевна, кандидат юридических наук, доцент, заведующая кафедрой гражданского права и процесса Новгородского государственного университета им. Ярослава Мудрого
173003, Новгородская область, г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 41
О модернизации подходов к определению цены иска как критерия для разграничения родовой подсудности гражданских дел мировым судьям
Основная задача совершенствования законодательства о родовой подсудности гражданских дел мировым судьям состоит в одновременной оптимизации судебной нагрузки на судебных участках мировых судей и в районных судах. Наличие дисбаланса в определении цены иска по исковым требованиям, рассматриваемым мировым судьей в исковом производстве, свидетельствует об отсутствии сложившегося законодательного подхода к содержанию самого критерия, определяющего «малозначительность» гражданского дела. Отсутствие внимания законодателя к ценовому порогу имущественных требований, рассматриваемых мировыми судьями, не соответствует правовым, экономическим и социальным условиям государственного развития. В работе обосновываются предложения по корреляции процессуального законодательства с учетом реальной ситуации в экономике и миссии мировых судей.
Ключевые слова: мировая юстиция; мировой судья; родовая подсудность; цена иска; имущественное требование; упрощенное производство; судебный приказ.
Trofimova Marina Sergeevna, Candidate of Law, Associate Professor, Head of the Department of Civil Law and Procedure of the Novgorod State University named after Yaroslav the Wise
On The Modernization of Approaches to Determining the Value of a Claim as a Criterion for Delimiting the Generic Jurisdiction of Civil Cases by Justices of the Peace
The primary objective of improving legislation on the generic jurisdiction of justices of the peace in civil cases is to simultaneously optimize the judicial workload in justices of the peace's courts and in district courts. The imbalance in determining the value of claims heard by justices of the peace in litigation proceedings indicates the absence of a coherent legislative approach to the very criterion determining the "insignificance" of a civil case. Legislators' lack of attention to the price threshold for property claims heard by justices of the peace is inconsistent with the legal, economic, and social conditions of state development. This paper substantiates proposals for aligning procedural legislation with the actual economic situation and the mission of justices of the peace.
Keywords: justice of the peace; justice of the peace; generic jurisdiction; claim amount; property claim; simplified proceedings; court order.
Библиографический список
Александров С.В. Мировые судьи в системе судов общей юрисдикции в Российской Федерации: дис. ... кандидата юридических наук. Саранск, 2009.
Арабова Т.Ф. Мировая юстиция: особенности функционирования. М.: Издательство «Городец», 2012.
Доклад Председателя Верховного Суда Российской Федерации Ирины Леонидовны Подносовой по итогам 2024 года // Сайт Верховного Суда Российской Федерации: https://www.vsrf.ru/files/34239/ (дата обращения: 01.12.2025).
Заседание Президиума Совета судей Российской Федерации 5 февраля 2026 // Сайт Совета Судей Российской Федерации: https://ssrf.ru/news/lienta-novostiei/61140 (дата обращения: 10.02.2026).
Мамонов К., Щепалов С. Родовая подсудность гражданских дел и мировая юстиция Карелии // Российская юстиция. 2007. № 8.
Матросов Н.А. Особенности судопроизводства по делам о расторжении брака и связанных с ним споров: дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2015.
Смагина Е.С. Проблемы упрощенного производства в гражданском процессе // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. № 9.
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников в целом по экономике Российской Федерации в 1991–2025 гг. // Федеральная служба государственной статистики: https://rosstat.gov.ru/labor_market_employment_salaries (дата обращения: 01.12.2025).
Статистические отчеты о деятельности мировых судей г. Москвы // Сайт Управления судебного департамента в г. Москве: https://usd--msk.sudrf.ru/modules.php?name=stat (дата обращения: 01.10.2025).
Статистический отчет о деятельности мировых судей в Ивановской области // Сайт Управления судебного департамента Ивановской области: https://usd--iwn.sudrf.ru/modules.php?name=stat (дата обращения: 01.10.2025).
Трофимова М. С. Компетенция мирового судьи как фактор обеспечения доступности правосудия по гражданским делам // Вестник гражданского процесса. 2023. Т. 13. № 6.
Трофимова М.С. Подсудность гражданских дел мировым судьям: правовой и законодательный кризис: монография. Великий Новгород: НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2025.
Усольцев Е.Ю. О перспективах снижения нагрузки и развития компетенции мировой юстиции // Мировой судья. 2024. № 2.
Ельчанинов Андрей Петрович, кандидат юридических наук, старший научный сотрудник центра изучения проблем управления и организации исполнения наказаний в уголовно-исполнительной системе Научно-исследовательского института ФСИН России
125130, г. Москва, ул. Нарвская, д. 15 а, стр. 1
Проблемные аспекты нормативного закрепления порядка обжалования дисциплинарных взысканий в уголовно‑исполнительной системе Российской Федерации: правовой анализ и пути совершенствования
Статья посвящена анализу проблемных зон в нормативном регулировании процедуры обжалования сотрудниками уголовно-исполнительной системы дисциплинарных взысканий, наложенных на них за совершение дисциплинарных проступков. В ходе исследования проанализированы положения отечественного законодательства, ведомственных актов и судебной практики по выбранной теме. Выявлены ключевые недостатки действующего механизма обжалования, основными среди которых можно признать противоречивую регламентацию внутриведомственной процедуры обжалования, неопределенность процессуальных сроков. Автор предлагает комплекс мер по модернизации механизма обжалования дисциплинарных взысканий, направленных на обеспечение баланса между поддержанием служебной дисциплины и защитой прав сотрудников уголовно-исполнительной системы, что повысит эффективность дисциплинарного производства и снизит количество служебных споров.
Ключевые слова: уголовно-исполнительная система; дисциплинарные взыскания; обжалование; защита прав сотрудников; служебная дисциплина; служебные споры; дисциплинарный проступок.
Elchaninov Andrey Petrovich, PhD in Law, Senior Researcher, Center for the Study of Problems of Management and Organization of Punishment Execution in the Penitentiary System, Research Institute of the Federal Penitentiary Service of Russia
Problematic Aspects of the Regulatory Consolidation of the Procedure for Appealing Disciplinary Penalties in The Penal Enforcement System of the Russian Federation: Legal Analysis and Ways to Improve
The article is devoted to the analysis of problem areas in the regulatory regulation of the appeal procedure by employees of the penal enforcement system of disciplinary penalties imposed on them for committing disciplinary offenses. The study analyzes the provisions of domestic legislation, departmental acts and judicial practice on the chosen topic. The key shortcomings of the current appeal mechanism have been identified, the main of which are the contradictory regulation of the internal appeal procedure and the uncertainty of procedural deadlines. The author proposes a set of measures to modernize the mechanism for appealing disciplinary penalties aimed at ensuring a balance between maintaining official discipline and protecting the rights of employees of the penal enforcement system, which will increase the effectiveness of disciplinary proceedings and reduce the number of official disputes.
Keywords: penal enforcement system; disciplinary penalties; appeal; protection of employees' rights; official discipline; official disputes; disciplinary misconduct.
Библиографический список
Гришин Д.А. Правовое регулирование служебно-дисциплинарного принуждения в уголовно-исполнительной системе: современное состояние, проблемы и пути совершенствования // Человек: преступление и наказание. 2020. Т. 28 (1–4). № 4.
Демидов О.Г. К вопросу о порядке наложения дисциплинарных взысканий на сотрудников уголовно-исполнительной системы // Образование и право. 2023. № 8.
Садыкова Р.А. Коррупционный проступок как основание административной и дисциплинарной ответственности сотрудников уголовно-исполнительной системы // Право и государство: теория и практика. 2021. № 11(203).